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关于2018年中国房地产市场的33个预判

2017-12-07 10:57重庆新闻网编辑:admin人气:


  伟哥一直认为预测不靠谱,追踪过几十个房地产大师大专家的预测,发现到目前为止,没有一个预测能够靠谱。

  在之前伟哥的一篇文章中写过:动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子,因为中国房地产并非完全市场经济,走势非市场化。而且从全国看,实际分化非常明显。一个字涨或者跌,也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),两不靠谱,预测有何意义?

  所以说预判或者预言,从来都是高风险且常常自毁名声的事,尽管如此,这个世界不能没有预示。市场上对预测有需求。

  所以有很多人比如某博士虽然预测准确率0%但依然预测不止,伟哥最好的一点是,一直怀疑自己的准确率。并且自己用买房卖房来尝试自己的预测。

  从过去历史看,到目前为止最准确的预测办法就是一直喊涨,但这样太不要脸,所以伟哥今天简单的聊聊2018年可能的市场变化:

  2016年是猪都能把房子卖出去,2017年难度逐渐增加,2018年对于买房人开始,才是选择金子的时候,而对于开发商来说,2018年才会体现出产品力营销能力!

  3:只要央妈放水,中国房价就不会下跌,2017年央妈没有大放水,但水依然不少。但需要注意的是,2018年肯定会加息!当下的资金价格肯定会上升.

  4:历史上看房价其实就看房地产信贷,2018年也如此,信贷如果绝对值减少,房价肯定明显下调。

  6:城市选择很简单,除了3个核心京沪深,其实就是华东南京苏杭无锡合肥,华南惠州佛山东莞广州,华北其实就是环京和天津郑州,西南成都重庆。

  9:新房与二手房价格倒挂现象将逐渐减少,否则类似南京这一类出现新盘上市排队的现象,是对调控效果的否定。

  10:二手房市场税费政策很可能出现加码,特别是已经有传闻的信贷认定政策中,对于银行评估价格与纳税价格取低作为放款依据的政策很可能会越来越多城市执行。

  12:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

  25:土地市场流标将在2017年出现个案的基础下逐渐出现增加现象。一二线城市都会出现非热点区域土地流标。

  27:从房企的待售规模、2017年拿地规模看,2019年前3强依然是碧桂园、恒大、万科。最高的房企在2018年销售有望达到6000亿+,头部效应持续,大的越来越大。

  31:房企继续多元化,创新概念寻找运用概念在二三线:资金收紧下,将出现多家假百强企业资金链断裂的风险。特别是新加入榜单的企业。

(来源:未知)

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