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陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房单价10000元㎡买卖双方面积误差处理未

2017-12-07 10:56重庆新闻网编辑:admin人气:


  陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则实付房款( )万元。【2012年线

  『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。商品房买卖合同误差处理方式。本题中双方未约定面积误差处理,则按的原则处理。(1)计算面积误差比。面积误差比=[(实测面积一预测面积)/预测面积]╳100%=[(95-100)/100]×100%=-5%。(2)陈某实际支付购房款。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。张某实付房价款=100×10000元-(100×10000×3%+100×10000×2%×2)元=930000元。参见教材P115。

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